Pubblicato il 10 Agosto 2026
La bonifica di manufatti e coperture in fibrocemento contenente amianto rappresenta un intervento importante per ridurre i rischi legati all’eventuale dispersione di fibre negli ambienti abitativi. Per sostenere i proprietari di immobili residenziali nell’esecuzione di queste opere, la normativa fiscale riconosce agevolazioni che permettono di recuperare una parte dell’investimento sostenuto.
Comprendere il funzionamento delle agevolazioni per lo smaltimento amianto con detrazione fiscale consente alle famiglie di pianificare il rifacimento dei tetti, la rimozione di canne fumarie o altri manufatti contenenti amianto mantenendo la corretta documentazione fiscale e tecnica.
Mosaiko srl affianca i clienti privati nell’analisi tecnica dell’immobile, nell’esecuzione dei lavori di rimozione e smaltimento e nella predisposizione della documentazione relativa agli interventi effettuati.
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L’accesso ai benefici fiscali per gli interventi di rimozione dei materiali contenenti amianto si inquadra nella disciplina delle detrazioni IRPEF per il recupero del patrimonio edilizio prevista dall’articolo 16-bis del TUIR.
La bonifica dall’amianto rientra espressamente tra gli interventi agevolabili, anche quando viene eseguita indipendentemente dalla realizzazione di altre opere edilizie. La detrazione può riguardare anche il trasporto dell’amianto effettuato da imprese specializzate verso un impianto autorizzato.
Per le spese sostenute nel 2026, l’applicazione della detrazione per bonifica amianto segue aliquote differenti in base all’immobile e al soggetto che sostiene la spesa:
Le aliquote del 50% e del 36% e il limite di 96.000 euro sono stati confermati per le spese sostenute nel 2026.
Possono accedere alla detrazione, nel rispetto delle condizioni previste, proprietari, nudi proprietari, titolari di diritti reali di godimento, locatari, comodatari e altri soggetti che sostengono effettivamente le spese e possiedono un titolo idoneo sull’immobile.
L’aliquota maggiorata del 50% per l’abitazione principale è tuttavia riservata al proprietario o al titolare di un diritto reale di godimento. Per gli altri soggetti ammessi alla detrazione si applica l’aliquota ordinaria prevista per il 2026.
Per i contribuenti con reddito complessivo superiore a 75.000 euro devono essere considerati anche i limiti complessivi alle spese detraibili introdotti dall’articolo 16-ter del TUIR.
L’ambito di applicazione della detrazione rimozione amianto non si limita al servizio di bonifica, ma può comprendere le lavorazioni professionali e tecniche necessarie per eseguire l’intervento e ripristinare la funzionalità dell’edificio.
La tabella seguente riassume le principali categorie di spesa che possono rientrare nel beneficio fiscale:
| Categoria di spesa ammissibile | Lavorazioni e servizi rientranti | Note e vincoli di ammissibilità |
| Analisi e prestazioni professionali | Perizie tecniche, campionamenti, analisi di laboratorio e progettazione | Spese professionali collegate alla realizzazione dell’intervento agevolato |
| Piano di lavoro e adempimenti | Predisposizione e trasmissione del piano di lavoro all’organo di vigilanza | Adempimenti richiesti per i lavori di demolizione o rimozione dell’amianto |
| Rimozione e trattamento preliminare | Eventuale trattamento fissativo, smontaggio, movimentazione e imballaggio | Lavorazioni da affidare a imprese in possesso dei requisiti previsti |
| Trasporto e smaltimento | Trasporto accompagnato dal FIR e conferimento a impianto autorizzato | Deve essere conservata la documentazione relativa alla gestione del rifiuto |
| Opere correlate e sostitutive | Rifacimento del tetto, posa del nuovo manto e realizzazione delle lattonerie | Agevolabili quando fanno parte dell’intervento di recupero edilizio e risultano collegate alle opere eseguite |
| Allestimento del cantiere e sicurezza | Ponteggi, reti di sicurezza, protezioni e altre opere provvisionali | Spese necessarie per eseguire correttamente e in sicurezza l’intervento |
Per il rifacimento della copertura, possono rientrare nella detrazione le opere necessarie a ripristinare il tetto dopo la rimozione delle lastre contenenti amianto. L’ammissibilità e l’estensione delle spese devono essere valutate in funzione della tipologia di intervento, del titolo edilizio e delle caratteristiche delle opere realizzate.
Se il progetto comprende anche l’installazione di un impianto fotovoltaico al servizio dell’abitazione, le relative spese possono rientrare nella detrazione per il recupero del patrimonio edilizio, entro lo stesso limite complessivo di 96.000 euro per unità immobiliare.
Per le spese sostenute nel 2026, l’aliquota è pari al 50% quando ricorrono i requisiti relativi all’abitazione principale e al soggetto che sostiene la spesa; negli altri casi è pari al 36%.
Il mantenimento del diritto alla detrazione richiede una gestione accurata dei pagamenti e della documentazione relativa all’immobile e ai lavori.
L’Agenzia delle Entrate può richiedere i documenti che dimostrano il rispetto degli adempimenti e l’effettivo sostenimento delle spese. Tra i principali documenti da conservare rientrano:
Quando per l’intervento non è previsto alcun titolo abilitativo, deve essere conservata una dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà che indichi la data di inizio dei lavori e attesti che le opere eseguite rientrano tra quelle agevolabili.
L’utilizzo del beneficio avviene attraverso la dichiarazione dei redditi. Le spese pagate durante l’anno devono essere indicate nel Modello 730 o nel Modello Redditi Persone Fisiche relativo al periodo d’imposta interessato.
Per la corretta fruizione dello smaltimento amianto detrazione 730, il Modello 730/2026 prevede:
Nel caso delle spese sostenute nel 2026, la prima quota verrà indicata nella dichiarazione presentata nel 2027. Il Modello 730/2026 riguarda infatti le spese sostenute durante il 2025.
Quando le spese sono sostenute da più soggetti, ciascun contribuente può detrarre la parte effettivamente rimasta a proprio carico, purché il proprio codice fiscale risulti dal bonifico e la documentazione consenta di individuare la quota sostenuta.
I lavori professionali di demolizione o rimozione di materiali contenenti amianto devono essere affidati a imprese in possesso dei requisiti previsti dall’articolo 212 del D.Lgs. 152/2006 e iscritte all’Albo Nazionale Gestori Ambientali nella categoria pertinente.
In alcune aree possono essere previste procedure locali semplificate per il conferimento di piccole quantità di materiali contenenti amianto compatto provenienti da utenze domestiche. Queste iniziative dipendono dalle disposizioni regionali, comunali e sanitarie applicabili e non autorizzano automaticamente il cittadino a eseguire qualsiasi intervento di rimozione.
Prima di movimentare il materiale è quindi necessario rivolgersi all’ASL, al Comune o al gestore locale competente e verificare la procedura prevista nel territorio.
Quando l’errore impedisce alla banca o a Poste Italiane di applicare la ritenuta prevista, il contribuente può ripetere il pagamento utilizzando il bonifico corretto e ottenere la restituzione del primo versamento.
Quando il pagamento non può essere ripetuto, la detrazione può essere riconosciuta se l’impresa rilascia una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà nella quale attesta di aver ricevuto il corrispettivo e di averlo incluso nella propria contabilità ai fini della determinazione del reddito.
Sì, quando il rifacimento della copertura rientra nell’intervento agevolabile ed è collegato alla rimozione del tetto contenente amianto.
Possono essere comprese, in base al progetto realizzato, la posa del nuovo manto, dell’isolamento, delle lattonerie e dei sistemi di raccolta delle acque meteoriche. La detrazione deve essere valutata considerando il titolo edilizio, la natura delle opere e il limite complessivo di spesa previsto per l’unità immobiliare.
Sì. I condomini possono detrarre la quota di spesa relativa alla bonifica dell’amianto presente sulle parti comuni dell’edificio, secondo la ripartizione approvata dal condominio.
L’amministratore effettua gli adempimenti e rilascia a ciascun condomino una certificazione che indica la quota di spesa imputabile e l’avvenuto rispetto degli obblighi previsti.
Per la generalità dei nuovi interventi di recupero edilizio non è più possibile scegliere liberamente la cessione del credito o lo sconto in fattura.
Restano applicabili soltanto le deroghe previste dalla normativa per specifiche situazioni e per interventi che rispettano determinate condizioni e date. Nella maggior parte dei casi, il contribuente utilizza quindi l’agevolazione come detrazione IRPEF ripartita in 10 quote annuali.
Per le spese sostenute nel 2026, il limite massimo è pari a 96.000 euro per unità immobiliare e comprende complessivamente gli interventi di recupero del patrimonio edilizio agevolati.
Se i lavori eseguiti in un determinato anno rappresentano la prosecuzione di interventi iniziati negli anni precedenti, nel calcolo del limite devono essere considerate anche le spese già sostenute per il medesimo intervento. Non si tratta quindi di un nuovo massimale autonomo disponibile per ogni anno.
Organizzare l’eliminazione dei materiali contenenti amianto dalla propria abitazione richiede rigore esecutivo, tutela della salute e corretta predisposizione della documentazione tecnica e contabile.
I tecnici specializzati di Mosaiko srl possono effettuare un sopralluogo preliminare presso il tuo immobile residenziale, analizzare lo stato delle superfici in fibrocemento, programmare la bonifica nel rispetto della normativa e fornire la documentazione relativa alle lavorazioni eseguite.
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